Comentarios para imasdmasinmobiliaria.com

Comentario de juan en El Santander Vende Pisos un 20% Más Baratos

juan — Wed, 20 May 2009 14:36:04 +0000

Informe sobre pisos 2Âº o 3Âº en Alcobendas (Madrid) zona Pintores, Paseo de la chopera (Alta o Baja) o calles prÃ³ximas, es imprecindible disponer de gataje y zonas verdes con piscina,identicdas caracteristica en Marques de la Valdavia. No interesa centro poblaciÃ³n. en zonas amplias y edificios de mesnos de 10 aÃ±os

Comentario de Eduardo Azar en Exclusivas Múltiples. MLS. Sentido De La Urgencia

Eduardo Azar — Wed, 25 Mar 2009 13:28:17 +0000

Indudablemente la experiencia es un grado.La repetición lleva al perfeccionamiento y es la base de cualquier deporte, entrenar, entrenar y entrenar…….En Argentina a los futbolistas que transportan la pelota y la dejan a los pies de un compañero de equipo les denominan “carteros”. Esto gracias a un gran jugador de cuyo nombre no consigo acordarme ahora mismo que acuñó la definición recriminando a un compañero de equipo que cayó en tal error diciéndole “quién sos, ¿El cartero?

Comentario de Fernando Garcia Erviti en Exclusivas Múltiples. MLS. Sentido De La Urgencia

Fernando Garcia Erviti — Wed, 25 Mar 2009 09:03:07 +0000

El jugador de futbol no va detrás de la pelota, sino donde él SABE que irá la pelota.

Comentario de Eduardo Azar en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Eduardo Azar — Wed, 04 Mar 2009 12:34:07 +0000

Así es Fernando. La cosas son como son y no como las gentes imaginamos que son. De ahí la cantidad de “mitos inmobiliarios” que no hacen más que poner piedras en el camino y “perjudican seriamente la salud”. En este caso la venta. Y la única forma de luchar contra cualquier mito es la información ajustada, cierta y veraz. El primer motivo por el que una casa se mantiene mucho tiempo en el mercado es porque está sobrevalorada. El mito sostiene “para bajar siempre hay tiempo” con añadidos como “siempre puede venir un caprichoso que me pague lo que pido”. La cruda realidad es que si no se pone una casa a la venta DESDE EL PRIMER MOMENTO a un PRECIO CORRECTO DE MERCADO, cuando se venda se venderá a un precio peor del que se hubiera podido obtener si se hubiera hecho. Cómo se lucha contra este mito: con información que está en un MLS. Precio al que se VENDIERON las últimas propiedades. Ésto es lo que transforma a un MLS en imprescindible para un agente inmobiliario, y como consecuencia imprescindible al agente inmobiliario para el vendedor de hoy. Llamo vendedor de hoy al que comprende el mensaje y sitúa su casa en precio. En cuanto a que se expulse al que no cumpla con los códigos éticos. Ésto es evidente. Lo que es seguro es que la gran mayoría cuando perciba los beneficios de pertenecer al grupo, se cuidará mucho por respetar a sus pares si pretende fundar un negocio para muchos años cuya base fundamental es el de ofrecer el mejor servicio y la confianza posibles.Miraré la normativa. Gracias por la información.

Comentario de Fernando Garcia Erviti en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Fernando Garcia Erviti — Wed, 04 Mar 2009 11:57:09 +0000

Yo creo que lo que garantiza el mejor funcionamiento de la MLS es a) que la MLS sea una herramienta realmente útil o hasta imprescindible para el agente y su cliente, y b) que se expulse de la MLS (formalmente o “de facto”) al que no se comporte de acuerdo con las normas que se establecen en ella (ver normativa estandar propuesta por la CAR a las MLS de California, en revistainmobiliarios.com)

Comentario de Eduardo Azar en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Eduardo Azar — Wed, 04 Mar 2009 11:03:28 +0000

Desde luego Rodrigo, así como un médico se prepara durante años y se forma continuamente para prevenir, diagnosticar y consecuentemente establecer el mejor tratamiento para sus pacientes, el agente inmobiliario está obligado a ser profesional si su principal objetivo es resolver el problema de sus clientes. Para ello deberá conocer su nicho de mercado para establecer precios razonables de mercado, basándose en los valores de venta de los últimos seis meses, establecer un plan de márketing adecuado a cada tipología y potencial comprador, seguimiento de los clientes, estar permanentemente al tanto de cualquier cambio en su zona que afecte al precio y al éxito de la venta, etc. Y el MLS sin dudarlo es una herramienta indispensable tanto para lo expuesto como para establecer un esquema colaborativo de venta entre agencias al servicio del consumidor, con mejor información y transparencia.

Comentario de Rodrigo Pinto en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Rodrigo Pinto — Wed, 04 Mar 2009 10:43:19 +0000

Supongo que estaba ya planeado tocar el tema en artículos próximos pero es bueno entender que la única forma de que cualquier MLS funcione es que sus integrantes sepan trabajar, que sean profesionales y que sean capaces de compartir las cosas que tienen. Con esto me refiero a que una inmobiliaria solo puede compartir aquello que tiene firmado en exclusiva, en precio y con unos honorarios decentes y para conseguir eso se necesita profesionalidad.

Comentario de Eduardo Azar en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Eduardo Azar — Mon, 02 Mar 2009 16:12:07 +0000

Hola Fernando, antes que nada gracias por tu participación. Con tu comentario te has anticipado a conceptos que pretendía tocar en próximos artículos. Al final de la entrada ponía “Uno de los principales argumentos de captación del agente inmobiliario había desaparecido de la noche a la mañana. Y en este nuevo escenario de cambio había que establecer un nuevo modelo de negocio en la intermediación inmobiliaria”
Por supuesto que los MLS’s encontraron en Internet una fabulosa herramienta de desarrollo del negocio. Lo que quería hacer evidente es que por primera vez en USA y Canadá el FSBO tenía la posibilidad real de competir con el Real Estate Agent con sus mismas armas. Contar con una red social de compraventa pública de propiedades. El agente inmobiliario ya no era el único proveedor de información. Lo que sucedió es que allí la capacidad de reacción de una industria madura estaba muy bien preparada para resistir el envite.

Comentario de Fernando Garcia Erviti en MLS – Sistema de Listados Múltiples

Fernando Garcia Erviti — Mon, 02 Mar 2009 14:32:09 +0000

No es así como se ha desarrollado. Internet de hecho ha potenciado a las MLS mucho más que a los FSBOs. Eso es lo que hizo que la NAR (imprescindible para usar la MLS) haya alcanzado el 1,3 MM de REALTORs, y que los REALTORs hayan participado en el 85% de las operaciones en 2007!

Las MLS están ahora bajo el fuego, pero no el de los FSBOs, sino el de la Fiscalís Federal y la Agencia Antomonopolio que, alarmados por el auge de las MLS GRACIAS a Internat, han iniciado un proceso que está obligando a las MLS a ceder la información a portales inmobiliarios, a dejar publicar a Inmobiliarios aunque no sean REALTORs, y se empieza a hablar a permitir publicar a los particulares en la MLS.

Así que, internet no solo no amenaza a las MLS, sino que las ha potenciado, y los FSBOs no solo no se han beneficiado, sino que han necesitado a papá Estado para evitar que desaparecieran.

Comentario de Mr WordPress en MARKETING Y NEGOCIO INMOBILIARIO

Mr WordPress — Wed, 03 Dec 2008 11:38:51 +0000

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